FAİZ ETKİSİ Mİ !! DEPREM KORKUSU MU !!
Ispartakule bölgesine talepler artarak devam ediyor. Aslında bu talebin iki tane gerçek nedeni vardır. Birinci neden her ne kadar kredi faizlerinin düşmesi olarak gösteriliyorsa da, aslında gerçek tamamen farklıdır. Tespit ve gözlemlerim, aslında gerçek talebin deprem korkusundan kaynaklandığını gösteriyor.
Genel olarak İstanbul’un konut mevcuduna baktığımızda, durumun ne kadar vahim olduğunu görebiliyoruz. Malesefki birçok konut miyadını doldurmuş, yıkılma tehlikesi ile karşı karşıyadır. Yerinde çözüm bulamayan vatandaşlar, yeni konut arayışına girmiştir. Otuz ila kırk sene önce yapılan konutların, riskli olduğunu artık herkes görmüş durumdadır. Bu yüzden, herkes başının çaresine bakmaya çalışmaktadır. Satın alma imkanı olanlar, satın almak için konut bakarken, imkanı olamayanlar da, kiralık daire arayışına girmiş durumdadır. Bu arayışlar gerek satılık, gerekse kiralık fiyatlarına tavan yaptırmış durumdadır. Talepler artarak devam ederken, fiyatlar da hızla yükselmeye devam ediyor. Piyasadaki ekonomik verilerin iyi olmadığı bir dönemde, konut fiyatların her gün ayrı bir rekor kırmasının tek nedeni, deprem korkusudur. Bu korku ve endişe, özellikle 2007 yılından sonra yapılan konutlara ,talebi arttırmış durumdadır. Önümüzdeki günlerde satılık ve kiralık fiyatları, yükselme eğilimini sürdürecektir.
Bu artışın bir süre daha yukarı yönde hareketini sürdüreceğini , daha sonra durağanlaşıp yatay seyrine gireceğini düşünüyorum. Bir sonraki aşamada ise, insanların daha kısa katlı müstakil yapılara yöneleceğini öngörüyorum. Böyle bir talebin, konut fiyatlarının stabil; arsa fiyatlarının ise artmasını sağlayacağını düşünüyorum. Zaten uzun zamandır durağan olan arsa piyasasının da oluşacak taleplerle, yeniden canlanacağını düşünüyorum. Bu sürecin çok da uzun olmayacağını, önümüzdeki dönemde başlayabileceğini tahmin ediyorum. Bu platformda hiçbir beklenti içinde olmadan, bazen gözlem ve tespitlerimi sizlerle paylaşıyorum. Doğru bilgilerle sizlere faydalı olmayı arzu ediyorum. Herkesin güven içinde, deprem korkusu ve endişeden uzak, huzurlu bir yuva sahibi olması dileklerimle; selamlar.
EKİN ÇOBAN